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本周(06.29-07.03)我市二手房市場繼續熱力十足，周成量再度刷新歷史創出新高，陽春勢頭依舊不減。本周中聯地產成交數據顯示的全市二手房成交均價環比小幅回落，但整體來看仍是保持有上漲態勢。
本周成交分析
數據來源：深圳市國土資源和房產管理局
深圳市國土房產局發布的二手房每日成交數據顯示：統計本周（06.29-07.03）全市二手房共成交了3385套，成交面積為31.02萬平方米；成交套數環比上升了5.3%，而成交面積環比上則是顯示下降，降幅為5%。距6月份創下周成交量新高后僅有兩周，本周全市二手房成交量便再次刷新記錄創下新高，同時也是連續第五周成交套數達到3000套以上，成交量的持續走高顯示當前我市二手房市場仍是非常的活躍，陽春暖意仍濃。
本周各區域二手房市場成交量環比上：羅湖區865套升8.5%、福田區715套降14.8%、南山區555降5.8%，寶安區545套升29.1%、龍崗區684套升20.2%。可以看到，關外兩區本周表現搶眼，成交量較上周有大幅增長；福田區則有較大幅的下跌，不過成交量仍僅次于羅湖區；羅湖區成交量小增，表現穩定；南山區成交量有小降；鹽田區本周顯示成交21套。
數據來源：中聯地產管理信息系統
本周中聯地產成交數據測算的全市二手房成交均價為11581元/平米，暫時止住了連續兩周上漲的態勢，環比上小幅下降了2.1%。雖然本周成交均價環比小幅下降，但從趨勢來看，近五周，我市二手房成交均價均在11300/平米以上，因此我們認為，在當前成交量繼續放量的情況下，我市二手房價走勢在整體上仍可能是波動向上的態勢。
剛剛過去的6月份，成為我市二手房市場刷新歷史記錄創新高的神奇之月。日成交811套創下單日成交量新記錄，月成交14387套同樣創下月成交量新記錄，而周成交3351套周成交量記錄則剛剛于本周被刷新。不過，市場后熱的背后，也應看到，當前市場中投資性需求比例在增大，中聯成交投資客占比已在25%左右，投資性購房的增加可能會進一步推高房價。而房價的走高也是二手房市場的隱患，有媒體的消息稱7月初起杭州已收緊二套房貸以降溫樓市，這一訊息表明房價上漲太高的話，必定會導致政策面有所調控動作。
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