后疫情時代，重塑消費結構，溫控基礎設施或將成為中國的“新基建”。世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《冷庫投資與選址策略》專題報告指出，冷庫市場長期呈現供不應求的狀態，高標冷庫更是市場緊俏。面對市場規模及政策紅利，國內企業積極擴大溫控基礎設施。中國出現了一批以“萬緯冷鏈”為代表的溫控物流服務商。
高標冷庫占比不足1/3 頭部企業集中度低
根據CBRE對主要城市冷庫的數據監測和評估，全國高標冷庫（按照國際標準設計建造，或以高標干倉、廠房參照專業標準改造的冷庫）合計面積為876萬平方米，在中國冷庫總存量中占比不足1/3，市場上的存量冷庫，依然以傳統農批市場農民倉為主。具備高標冷庫全國網絡布局能力的頭部企業占比僅為27.7%，其中處于行業前列的萬緯冷鏈占比約為10.1%，中國冷庫市場存在較大的整合空間。
國內頭部企業也在近幾年逐步加速前進。以萬緯冷鏈為例，萬緯是萬科集團旗下的獨立物流品牌，2018年7月并購太古冷鏈平臺，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7個冷鏈項目，并快速吸收學習了國際冷鏈物流運營服務能力；2019年后，萬緯進一步加大冷鏈布局投資力度。截至2022年4月，萬緯冷鏈以138萬平方米規模位列全國第一，占國內高標冷庫市場份額10.1%。
結合國際冷藏庫協會2022年3月發布的全球冷鏈倉儲供應商榜單，全球前三分別為Lineage（25.95億立方英尺）、Americold Logistics（14.11億立方英尺）、United States Cold Storage（4.23億立方英尺）。目前萬緯物流合計133萬個托盤，折合容積預計約3.88億立方英尺。以此計算萬緯冷庫規模已位列全球前五。
冷庫行業整合提速 “頭雁”精神引領前行
高標冷庫的主要客戶90%以上是食品相關領域，據CBRE綜合高標冷庫主要客戶的未來需求增長，及高標冷庫在城市配送環節滲透率的逐步提升，預計2021-2025年中國高標冷庫需求將維持13.5%的復合年均增長，同時《“十四五”冷鏈物流發展規劃》明確提出加強產銷冷鏈建設，CBRE認為國內冷庫投資將進入重大機遇期。
參考美國冷庫企業前2強已占據超過50%的市場份額，這也意味著未來萬緯等行業玩家的市場占有率有大幅提升的空間。
企業財務指標數據也印證了行業增速強勁。據了解，萬緯過去三年經營收入、NOI復合增長率均保持約50%，大幅高于行業平均增速，業績持續實現高速增長。
多溫區倉運一體化供應鏈服務 凸顯專業價值
目前，萬緯冷鏈具備完善的全溫層倉儲網絡和運輸資源池，為商超零售、連鎖餐飲、快消、肉類、薯類、果蔬、乳制品、醫藥8大行業頭部客戶提供多溫區倉運一體化供應鏈服務。在運營方面，萬緯對齊國際標準，建立了倉管配全鏈條的質量安全管控體系，全國冷鏈園區均獲ISO 9001質量管理體系認證，并積極參與行業標準制定。融合萬科、太古的完善的人才培養體系，為支持業務快速擴張提供了底層支撐。
疫情之下，食材企業供應鏈彈性備受挑戰，萬緯冷鏈強大的倉網優勢和服務能力也再次凸顯出自身專業價值，為企業在突發狀況下“軟著陸”提供了有力支撐。
今年3月以來，萬緯上海4個冷鏈園區疫情期間仍保持封閉式不間斷運作，上海海港、南橋、新橋、新浜四個冷庫共計發出民生物資超3萬噸，出庫近4千車次，為沃爾瑪、盒馬、麥德龍、小肥羊等企業分裝社區團購及民生保供物資超4萬份。
萬緯寧波冷鏈園區佳沛項目團隊
當企業供應鏈計劃臨時調整時，萬緯冷鏈也可以快速應對。以全球奇異果市場領導品牌——佳沛為例，今年4月，佳沛的新西蘭散貨船按原計劃將登陸上海南港，由于國內疫情管控，佳沛與萬緯雙方經過協商，在靠港前5天臨時決定啟用萬緯寧波北侖園區作為首船接駁的主倉。萬緯冷鏈快速協調各方資源，上海、北京、廣州、濟南等各地冷鏈團隊也紛紛抽調人手、遠程培訓、支援設備成立了近40人的佳沛專項團隊，快速復制運營經驗，保障此次佳沛奇異果順利入庫。
據了解，萬緯正在上海臨港打造全新的高標準水果供應鏈運作中心，為客戶提供水果存儲、催熟、質檢、包裝一站式服務，將進一步提升水果企業供應鏈效能。
萬緯上海臨港園區
放眼大環境，一方面疫情的常態化加速了整個食材產業的轉型升級和優勝劣汰，一方面國務院、商務部、財務部及農業部在內的多個部門發布多項溫控物流基礎建設相關政策，大力支持我國溫控物流基礎設施建設，優化溫控市場環境，提高食材產業供應效率，降低供應鏈成本。溫控基礎設施與供應鏈服務仍然有著較大發展空間。
據了解，2022年，萬緯冷鏈業務計劃完成“果蔬、肉類、乳制品”品類頭部客戶全覆蓋，深耕連鎖餐飲、商超零售等行業。未來，萬緯冷鏈將持續為客戶打造一體化的供應鏈解決方案，提供優質服務，為老百姓的美好生活保駕護航。 |
