在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布40期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2021年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2021年11月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長0.92%；在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，230個城市，7,761個園區。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結：11月全國通用倉儲市場租賃需求有所上漲；全國通用倉庫新增供應有所增加；全國32個城市平均租金有所下降，空置率維持平穩。

需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區需求領先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區域劃分，市場需求主要集中在東部地區，約占總需求的58.97%。按需求領域劃分，批發和零售業為市場需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為主。

供應：通用倉庫新增供應有所增加，佛山、長沙、廊坊是主要供應地

全國32個城市共收錄建成項目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區，東北和西部地區相對較少。從城市分布看，新增供應TOP3城市分別為佛山（16.58萬㎡）、長沙（14.07萬㎡）、廊坊（12.32萬㎡）。

租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環比下降1.07%。其中，東部地區倉庫平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、東北（20.20元/㎡·月）地區。相較10月，東北地區租金下降明顯，降幅為8.76%；中部、東部、西部地區平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以內。

全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環比上升0.01%。其中，東北地區空置率（18.65％）遠高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、東部（9.85%）地區。相較10月，東北地區空置率有所上升，升幅為1.19個百分點；中部、東部、西部地區空置率均相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以內。

大連平均租金變化最大，環比下降13.26%，主要因為部分企業受經濟環境、疫情等外部因素以及自身業務戰略調整影響，縮減租倉面積，使得當地倉儲需求有所下降。

寧波空置率變化最大，環比下降6.42個百分點，主要因為受即將來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節日影響，消費品倉儲需求增長，導致寧波空置率有所下降。

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉平臺（www.50yc.com）

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。